Будівельно-технічна експертиза

Будівельні експерти можуть брати участь як у супроводі будівництва, так і перевірці будівництва на окремих його стадіях (в міру виникнення необхідності в інвестора або замовника).

Будівельно-технічна експертиза

Головні завдання будівельно-технічної експертизи:

1. Визначення ринкової вартості нерухомого майна.

2. Встановлення факту відповідності (невідповідності) збудованої або реконструйованої будівлі проекту і вимогам державних будівельних норм (ДБН).

3. Визначення вартості роду будівельних робіт (спорудження будівель, їх переобладнання, ремонт, благоустрій території).

4. Встановлення відповідності проектно-кошторисної документації вимогам ДБН та інших державних стандартів з питань будівництва.

5. Встановлення правильності складання актів виконаних робіт (відповідність вимогам нормативних документів).

6. Розробка варіантів поділу будинків і надвірних будівель відповідно до ідеальних, підготовкою пропозицій щодо переобладнання об’єктів, а також визначенням грошової компенсації після поділу в натурі.

7. Розробка варіантів порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі, що належать громадянам на правах спільної власності.

8. Визначення технічного стану будівель, споруд, інженерного обладнання.

9. Оцінка земельних ділянок.

Перелік питань, які вирішуються при проведенні будівельно-технічної експертизи:

• Яка ринкова вартість об’єкта нерухомості?
• Чи відповідає будівля проекту і вимогам державних будівельних норм (ДБН)? Якщо не відповідає, то які невідповідності вимогам ДБН існують? Ті ж питання щодо реконструйованої будівлі.
• Яка вартість будівельних робіт (з переобладнання об’єкта, реконструкції та ремонту, тощо)?
• Який розмір матеріальної шкоди, заподіяної нерухомого майна, внаслідок залиття, пожежі тощо?
• Чи відповідає проектно-кошторисна документація вимогам ДБН та інших державних стандартів з питань будівництва?
• Чи відповідають виконані обсяги робіт, обсягами у звітній документації?
• В якому обсязі виконані будівельні роботи на даному об’єкті і яка їхня вартість?
• Чи забезпечувала несуча здатність даної конструкції безпечну експлуатацію будівлі?
• Чи можливі варіанти порядку користування присадибною територією відповідно до ідеальної частки кожного домоволодіння?
• Яка ринкова вартість частин домоволодіння після розподілу?
• Чи відповідає стан об’єкта технічним нормам, чи не знаходиться він в аварійному стані?
• Яка технічна причина аварії на даному об’єкті?
• Яка ринкова вартість земельної ділянки?

Технічний Due Diligence (Дью Ділідженс) – полягае у перевірці проектної, кошторисної і технічної документації. При підготовці будівельної документації особливу увагу звертати на перевірку прийнято робочого проекту інженерних комунікацій.

Послуги з проведення будівельно-технічного Due Diligenсe включають:

• оцінку якості будівельно-монтажних робіт (БМР);
• аналіз кошторисів згідно з державними нормами та розцінками;
• аналіз розрахунків СМР;
• оцінку дефектів і збитку.